在北京，離婚時(shí)涉及有房貸的房子分割問(wèn)題，需要綜合考慮房產(chǎn)的購(gòu)買時(shí)間、出資情況、產(chǎn)權(quán)登記、房貸償還情況等多種因素。以下是具體的分割方式和注意事項(xiàng)：

1. 房產(chǎn)的性質(zhì)和分割原則

婚前一方全款購(gòu)房并登記在個(gè)人名下

如果房產(chǎn)是一方婚前全款購(gòu)買，并且登記在該方名下，那么該房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)一般不參與分割。

但如果婚后另一方參與了房屋的裝修、維護(hù)等，可能會(huì)在分割時(shí)考慮其貢獻(xiàn)，給予一定的補(bǔ)償。

婚前一方貸款購(gòu)房

產(chǎn)權(quán)登記在一方名下：如果房產(chǎn)是一方婚前貸款購(gòu)買，且產(chǎn)權(quán)登記在該方名下，婚后雙方共同還貸，那么房產(chǎn)一般歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。

分割方式：

房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記方：產(chǎn)權(quán)登記方需要對(duì)另一方婚后參與還貸部分及其增值部分進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：

補(bǔ)償金額=(共同還貸部分+增值部分)÷2

其中，增值部分是指房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)值與購(gòu)買時(shí)價(jià)值的差額。

房產(chǎn)歸雙方共有：如果雙方協(xié)商一致，可以將房產(chǎn)變更為雙方共有，但需要重新辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并繼續(xù)共同償還房貸。

婚后共同購(gòu)房

產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下：如果房產(chǎn)是婚后夫妻共同出資購(gòu)買，并且產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，那么該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方可以協(xié)商分割方式。

協(xié)商分割：雙方可以協(xié)商決定房產(chǎn)的歸屬，例如一方獲得房產(chǎn)并給予另一方折價(jià)補(bǔ)償，或者雙方共同出售房產(chǎn)并分割售房款。

訴訟分割：如果協(xié)商不成，法院通常會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、雙方的出資比例、子女撫養(yǎng)情況等因素進(jìn)行分割。一般情況下，法院會(huì)判決房產(chǎn)歸一方所有，由該方向另一方支付折價(jià)款。

折價(jià)款計(jì)算公式：

折價(jià)款=房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)值×對(duì)方應(yīng)占份額比例

例如，房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)值為500萬(wàn)元，雙方各占50%的份額，那么折價(jià)款為250萬(wàn)元。

2. 房貸的處理

共同還貸部分的處理

如果婚后雙方共同還貸，那么共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，共同還貸部分及其增值部分需要進(jìn)行分割。

計(jì)算公式：

共同還貸部分=已還本金+已還利息增值部分=(房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)值?購(gòu)買時(shí)價(jià)值)×(共同還貸部分÷總房款)

剩余房貸的處理

如果房產(chǎn)歸一方所有，那么剩余房貸一般由該方繼續(xù)償還。如果房產(chǎn)歸雙方共有，雙方需要協(xié)商確定剩余房貸的償還方式。

法院判決：如果協(xié)商不成，法院會(huì)根據(jù)雙方的經(jīng)濟(jì)狀況和償還能力，判決由一方償還剩余房貸，或者雙方共同償還。

3. 特殊情況的處理

房產(chǎn)增值部分的計(jì)算

如果房產(chǎn)在婚后有增值，增值部分需要按照共同還貸部分的比例進(jìn)行分割。例如，房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)價(jià)值300萬(wàn)元，現(xiàn)價(jià)值500萬(wàn)元，共同還貸部分為100萬(wàn)元，總房款為300萬(wàn)元，那么增值部分的計(jì)算公式為：

增值部分=(500萬(wàn)元?300萬(wàn)元)×(100萬(wàn)元÷300萬(wàn)元)≈66.67萬(wàn)元

共同還貸部分及其增值部分的總金額為166.67萬(wàn)元，離婚時(shí)需要按照雙方的出資比例或協(xié)商結(jié)果進(jìn)行分割。

房產(chǎn)涉及其他權(quán)益人（如父母出資）

如果房產(chǎn)涉及其他權(quán)益人(如一方父母出資)，需要根據(jù)出資性質(zhì)和時(shí)間來(lái)確定其歸屬。

婚前父母出資：如果一方父母在婚前出資購(gòu)買房產(chǎn)，且明確表示贈(zèng)與該方個(gè)人，那么該出資部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與分割。

婚后父母出資：如果一方父母在婚后出資購(gòu)房，且沒(méi)有明確表示贈(zèng)與一方個(gè)人，那么該出資部分一般視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4. 協(xié)商與訴訟的選擇

協(xié)商分割

夫妻雙方可以通過(guò)協(xié)商的方式對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，協(xié)商內(nèi)容包括房產(chǎn)的歸屬、折價(jià)補(bǔ)償金額、剩余房貸的償還方式等。協(xié)商一致后，可以簽訂離婚協(xié)議，并在離婚登記時(shí)提交給婚姻登記機(jī)關(guān)。

訴訟分割

如果雙方無(wú)法就房產(chǎn)分割達(dá)成一致意見(jiàn)，可以通過(guò)訴訟的方式解決。在訴訟過(guò)程中，法院會(huì)根據(jù)法律規(guī)定和案件的具體情況，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割。法院通常會(huì)考慮以下因素：

房產(chǎn)的購(gòu)買時(shí)間、出資情況

產(chǎn)權(quán)登記情況

共同還貸情況及增值部分

子女撫養(yǎng)情況

雙方的經(jīng)濟(jì)狀況和償還能力

5. 建議

咨詢專業(yè)人士：房產(chǎn)分割涉及復(fù)雜的法律問(wèn)題和經(jīng)濟(jì)利益，建議在處理時(shí)咨詢專業(yè)的律師或房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，以確保自己的合法權(quán)益。

保留相關(guān)證據(jù)：在離婚過(guò)程中，保留好購(gòu)房合同、貸款合同、還款記錄、房產(chǎn)證等相關(guān)證據(jù)，以便在協(xié)商或訴訟中使用。

總之，離婚時(shí)有房貸的房子分割需要根據(jù)房產(chǎn)的具體情況和法律規(guī)定進(jìn)行處理。雙方應(yīng)盡量通過(guò)協(xié)商解決問(wèn)題，協(xié)商不成時(shí)可以通過(guò)訴訟方式由法院判決。